Возможно, появится новый институт некоммерческого найма жилого помещения

Возможно, появится новый институт некоммерческого найма жилого помещения

22.03.2013 Госдумой в первом чтении принят законопроект, которым вводится институт некоммерческого найма жилого помещения.
Предполагается, что объектом такого найма должно быть жилое помещение, которое предоставляется по договору некоммерческого найма, в наемном (арендном) доме (многоквартирном или жилом), полностью принадлежащем одному собственнику.
При этом нанимателями могут быть граждане, имеющие невысокий уровень доходов, но не относящиеся к категории малоимущих. Наймодателем выступают следующие лица. Во-первых, государственный или местный орган. Во-вторых, организация, уполномоченная в качестве наймодателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. В-третьих, некоммерческая организация, являющаяся собственником жилого помещения и созданная органом. В-четвертых, иное лицо в случаях, установленных федеральным законом.
Перечислены существенные условия договора некоммерческого найма жилого помещения. Его типовая форма определяется Правительством РФ.
Стандартный договор согласно законопроекту заключается на срок от 3 до 10 лет, краткосрочный - до 1 года.
Жилые помещения предоставляются гражданам по договору некоммерческого найма в порядке очередности.
Плата за жилое помещение устанавливается с учетом расходов на строительство или приобретение наемного (арендного) дома, на его содержание, управление, текущий и капитальный ремонт, а также иных целевых затрат наймодателя. Ее максимальный размер определяется регионом 1 раз в 3 года.
Следует отметить, что предлагаемый институт не отменяет и не заменяет собой предоставление жилья по договорам соцнайма.
Договор найма (в т. ч. некоммерческого) жилого помещения, заключаемый на срок более года, вероятно, придется регистрировать в ЕГРП. За нарушение указанного требования наймодателю может грозить административная ответственность в виде штрафа: для граждан - от 1 500 руб. до 2 000 руб., для должностных лиц - от 3 000 руб. до 4 000 руб., для организаций - от 30 000 руб. до 40 000 руб.

источник: www.garant.ru