ООО Управляющая компания
КОНАКОВСКИЙ ЖИЛФОНД

Передача заложенной недвижимости в качестве отступного как способ прекратить обязательства по кредитному договору (Постановление ФАС СЗО от 8 апреля 2014 г. N Ф07-6074/13 по делу N А21-1342/2013)

Смотрите также раздел Обратная связь/Объявления

ВНИМАНИЕ: В СВЯЗИ С ВОЗНИКАЮЩЕЙ ОБЯЗАННОСТЬЮ ПО ВНЕСЕНИЮ В ФОНД  КАПРЕМОНТА ТВЕРСКОЙ  ОБЛ С  01 ИЮЛЯ  2014Г ПЛАТЫ ЗА КАПРЕМОНТ ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ВЫДЕЛЕННОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ

РАЗЪЯСНЕНИЯ ООО "КОНАКОВСКИЙ ЖИЛФОНД" ПО ВОПРОСУ ОПЛАТЫ ЗА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ В ЧАСТИ ОДН ПО СЧЕТАМ ОП "ТВЕРЬАТОМЭНЕРГОСБЫТ" (дополнено 21.10.2014г, 22.10.2014г, 27.01.2015, 01.06.2015г, 02.07.2015, 14.07.2017, 16.07.2015,30.07.15, 10.08.15г, 05.10.15, 19.01.2016г, 17.02.16(!!!))

ВНИМАНИЕ:  ПРОСИМ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ПЕРЕДАВАТЬ ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЕТАЧЕРЕЗ НАШ САЙТ не позднее 25-го числа текущего месяца (за июнь - до 25 июня и т.д.) - чтобы перейти к разделу передачи показаний ИПУ, нажмите на выделенный синим цветом фрагмент


18.04.2014

Передача заложенной недвижимости в качестве отступного как способ прекратить обязательства по кредитному договору (Постановление ФАС СЗО от 8 апреля 2014 г. N Ф07-6074/13 по делу N А21-1342/2013)

Передача заложенной недвижимости в качестве отступного как способ прекратить обязательства по кредитному договору (Постановление ФАС СЗО  от 8 апреля 2014 г. N Ф07-6074/13 по делу N А21-1342/2013)


По соглашению об отступном стороны договорились досрочно прекратить обязательства по кредитному договору путем предоставления заемщиком отступного в виде недвижимости. Она была заложена в обеспечение исполнения его обязательств по кредитному договору. 
Заемщик обратился с иском в суд. Он, в частности, просил признать соглашение об отступном недействительным (ничтожным). Истец ссылался на то, что оно является притворной и мнимой сделкой. 
Апелляционная инстанция удовлетворила иск. По ее мнению, воля сторон была направлена не на прекращение обязательств по кредитному договору, а на их досрочное исполнение путем обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Но суд округа счел выводы апелляционной инстанции неправомерными и необоснованными. Он, в частности, руководствовался следующим. 
Поскольку законодательством предусмотрен такой способ прекращения обязательств, как отступное, то спорное соглашение не может прикрывать сделку обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Воля сторон в действительности направлена на передачу недвижимости в собственность кредитора именно с целью прекратить заемные обязательства истца по кредитному договору. 
Довод о том, что воля должника при подписании соглашения была направлена на сохранение недвижимости в своем владении, противоречит самой природе отступного. 
Именно дата госрегистрации перехода права собственности к кредитору является моментом предоставления отступного со стороны заемщика. Следовательно, до указанной даты обязательства, обеспечивающие основное кредитное обязательство, продолжали действовать. 
Для кабальной сделки характерны следующие признаки. Ее условия крайне невыгодны для потерпевшего. Она совершена им вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств. А другая сторона сознательно воспользовалась этим. Только при наличии в совокупности этих признаков сделка может быть оспорена по мотиву кабальности. Самостоятельно каждый из них в отдельности не является основанием для признания сделки недействительной как кабальной. 
Право сторон на заключение соглашения об отступном не ограничено наличием у должника просроченного обязательства. Заключая соглашение, кредитор дал свое согласие заемщику на прекращение (в т. ч. досрочное) обязательств по возврату кредита предоставлением отступного в виде имущества.



Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 апреля 2014 г. N Ф07-6074/13 по делу N А21-1342/2013 (ключевые темы: соглашение об отступном - кредитный договор - прекращение обязательств - последующая ипотека - внесудебный порядок)

08 апреля 2014 г.Дело N А21-1342/2013

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Нефедовой О.Ю., судей Дмитриева В.В. и Коробова К.Ю.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Мясное подворье" Токуновой Г.А. (доверенность от 30.10.2013 N 11) и Громовой А.С. (доверенность от 31.03.2013 N 4), от Коммерческого банка "Экономикс-Банк" (общества с ограниченной ответственностью) Рудновского А.В. (доверенность от 20.09.2013 N 90) и Петерс О.В. доверенность от 11.03.2014 N 33),

рассмотрев 02.04.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Коммерческого банка "Экономикс-Банк" (общества с ограниченной ответственностью) на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2013 по делу N А21-1342/2013 (судьи Мельникова Н.А., Кашина Т.А. и Шестакова М.А.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мясное подворье", место нахождения: 238431, Калининградская область, Багратионовский район, поселок Первомайское, дом 8, ОГРН 1063915017539 (далее - ООО "Мясное подворье"), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к коммерческому банку "Экономикс-Банк" (обществу с ограниченной ответственностью), место нахождения: 101000, Москва, Мясницкая улица, дом 46, строение 1, ОГРН 1027700523718 (далее - Банк, КБ "Экономикс-Банк", о признании соглашения об отступном от 24.04.2012 (далее - Соглашение об отступном) недействительной (ничтожной) сделкой. Истец просил также о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде восстановления права собственности ООО "Мясное подворье" на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, поселок Первомайский, дом 8, а именно: гараж (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-774); административное здание (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-771); цех по убою и обвалке (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-709); цех по обвалке (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-710); административное здание (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-773); трансформаторная подстанция (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-775); генераторная 1 (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-711); генераторная 2 (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-776); холодильник (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-772), а также земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (кадастровый номер 39:01:00 00 00:0323) (далее - спорное недвижимое имущество).

Определением суда от 29.04.2013 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, место нахождения: 236040, Калининградская область, Калининград, улица Генерала Соммера, дом 27, ОГРН 1043902855446 (далее - Управление Росреестра).

Определением того же суда от 01.07.2013 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Козич Екатерина Дмитриевна; общество с ограниченной ответственностью "РоскарантинСервис", место нахождения: 127287, Москва, Петровско-Разумовский проезд, дом 22, строение 11, ОГРН 1037739804068 (далее - ООО "РоскарантинСервис"); а также АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО), место нахождения: 109147, Москва, Воронцовская улица, дом 27/35, ОГРН 1027739186970 (далее - АКБ "ТРАНСКАПИТАЛБАНК").

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 06.09.2013 (судья Шкутко О.Н.) в удовлетворении исковых требований ООО "Мясное подворье" отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2013 указанное решение отменено. Признано недействительным Соглашение об отступном, заключенное между ООО "Мясное подворье" и КБ "Экономикс-Банк". Удовлетворено требование истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде восстановления записи о праве собственности ООО "Мясное подворье" на спорное недвижимое имущество.

В кассационной жалобе КБ "Экономикс-Банк" обжалует указанное постановление, ссылаясь на неправильное применение норм процессуального и материального права, а также на несоответствие выводов апелляционной инстанции обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Податель жалобы просит отменить указанный судебный акт и оставить в силе решение суда первой инстанции от 06.09.2013.

Податель жалобы ссылается на то, что апелляционный суд сделал ошибочный вывод о притворности сделки, противоречащий фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах доказательствам, так как истолковал положения заключенного между сторонами Соглашения об отступном вопреки буквальному содержанию его текста. Результатом такого толкования стал незаконный, по мнению КБ "Экономикс-Банк", вывод о том, что воля сторон была направлена не на прекращение обязательств по кредитному договору, а на досрочное их исполнение путем внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество.

По мнению подателя жалобы неправомерен и вывод апелляционного суда о том, что факт заключения предварительного договора от 24.04.2012 купли-продажи спорного недвижимого имущества между КБ "Экономикс-Банк" и Громовой А.С. одновременно с подписанием сторонами названного Соглашения об отступном сам по себе является подтверждением притворности оспариваемой сделки.

КБ "Экономикс-Банк" считает, что также неправомерен и вывод апелляционного суда о кабальности спорной сделки, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства стечения тяжелых обстоятельств для ООО "Мясное подворье", повлиявших на заключение истцом спорного Соглашения об отступном.

Податель жалобы полагает, что апелляционный суд неправильно применил статью 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), вследствие чего сделал неправомерный вывод о том, что факт сохранения обеспечивающих исполнение истцом кредитного обязательства договоров залога доли и поручительства в период между подписанием спорного Соглашения об отступном и исполнением последнего подтверждает притворность оспариваемой сделки.

КБ "Экономикс-Банк" полагает, что суд апелляционной инстанции неверно сослался на статью 810 ГК РФ, указав при этом, что стороны исполнили обязательство, срок исполнения которого не наступил, вследствие чего и сделал неправомерный вывод о недействительности спорного Соглашения об отступном.

Податель жалобы также считает, что апелляционный суд не указал в своем постановлении от 26.12.2013 конкретные мотивы, по которым не согласился с выводами суда первой инстанции, тем самым нарушив требования статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Кроме того, податель жалобы ссылается на то, что суд апелляционной инстанции указал в резолютивной части обжалуемого постановления на восстановление записи о праве собственности ООО "Мясное подворье", однако при этом в нарушение статьи 167 ГК РФ не разрешил вопрос о правах КБ "Экономикс-Банк" на спорное недвижимое имущество.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Мясное подворье" просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а жалобу КБ "Экономикс-Банк" - без удовлетворения.

В судебном заседании представители Банка поддержали доводы, приведенные в кассационной жалобе. Представители истца обратились с просьбой отказать в ее удовлетворении.

Третьи лица о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для ее рассмотрения в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта апелляционной инстанции проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 06.07.2011 ООО "Мясное подворье" (заемщик) и КБ "Экономикс-Банк" (кредитор) заключили кредитный договор N 43/07-ВК/11 (далее - Кредитный договор), согласно условиям которого кредитор предоставил заемщику на условиях платности, срочности и возвратности кредит в сумме 4 850 000 долларов США сроком по 07.07.2014 включительно. В свою очередь заемщик обязался использовать и возвратить полученную сумму кредита, а также уплатить проценты на нее в соответствии с условиями Кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств ООО "Мясное подворье" по Кредитному договору Банк и ООО "РоскарантинСервис" 06.07.2011 заключили договор поручительства N 43/07-ПЮ/11.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по Кредитному договору Банк и Козич Екатерина Дмитриевна 06.07.2011 заключили договор поручительства N 43/07-ПФ/11, а также договор N 43/07-ДЗ/11 залога доли в уставном капитале ООО "Мясное подворье".

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по Кредитному договору Банк и ООО "Мясное подворье" 06.07.2011 также заключили договор N 43/07-ЗН/11 о последующей ипотеке (далее - Договор о последующей ипотеке), который зарегистрирован 18.07.2011. Предметом Договора о последующей ипотеке стали принадлежащие истцу вышеупомянутые девять объектов недвижимости и земельный участок, а их залоговая стоимость составила 250 052 300 руб.

В соответствии с пунктом 1.8 Договора о последующей ипотеке в связи с возведением заемщиком на указанном земельном участке объектов недвижимого имущества на эти объекты в соответствии со статьей 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) распространяется право залога КБ "Экономикс-Банк" по договору от 30.05.2007 N 1572-2007/ДЗ/1 о залоге недвижимого имущества, ранее заключенному между АКБ "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и ООО "Мясное подворье".

Права требования по последнему договору перешли к КБ "Экономикс-Банк" согласно договору от 01.06.2011 уступки права требования (цессии), заключенному между АКБ "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и КБ "Экономикс-Банк", что подтверждается Выпиской N 09/092/2011-371 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как уже упоминалось, 24.04.2012 КБ "Экономикс-Банк" (кредитор) и ООО "Мясное подворье" (должник) подписали Соглашение об отступном, согласно пункту 1.1 которого стороны договорились досрочно прекратить обязательства по Кредитному договору путем предоставления истцом отступного в виде заложенного недвижимого имущества. Стороны установили в пункте 1.3 Соглашения об отступном, что на дату подписания документа общая сумма задолженности заемщика по Кредитному договору составила 4 930 228,42 доллара США.

Согласно пункту 2.3 Соглашения об отступном обязательства ООО "Мясное подворье" по передаче отступного считаются выполненными в момент государственной регистрации Управлением Росреестра перехода права собственности от должника к кредитору.

В соответствии с пунктами 3.4 - 3.6 Соглашения об отступном с прекращением кредитного обязательства прекращаются залог недвижимого имущества, поручительство Козич Е.Д. и поручительство ООО "РоскарантинСервис". Условие о прекращении обязательств Козич Е.Д. о залоге доли в уставном капитале Общества в Соглашении об отступном отсутствует.

Соглашение об отступном было подписано со стороны ООО "Мясное подворье" единственным его участником Козич Е.Д., действовавшей на основании удостоверенной нотариусом доверенности.

Переход права собственности на спорные объекты недвижимости к КБ "Экономикс-Банк" по Соглашению об отступном 17.05.2012 был зарегистрирован Управлением Росреестра.

В материалы дела также представлен предварительный договор купли-продажи от 24.04.2012, согласно условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объектов недвижимости в соответствии с которым КБ "Экономикс-Банк" продаст, а Громова Алиса Сергеевна (дочь Козич Е.Д.) приобретет названные объекты недвижимости за общую цену в 5 209 540 долларов США.

Согласно пояснениям сторон упомянутый договор купли-продажи на условиях предварительного договора заключен не был.

Полагая, что Соглашение об отступном является притворной и мнимой сделкой (статья 170 ГК РФ), поскольку прикрывает обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке без проведения торгов, а также сделкой, совершенной вследствие стечения тяжелых для истца обстоятельств, ООО "Мясное подворье" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением от 06.09.2013 суд первой инстанции отказал ООО "Мясное подворье" в иске.

Апелляционный суд отменил указанное решение и признал недействительным спорное Соглашение об отступном. Также было удовлетворено требование истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде восстановления записи о праве собственности ООО "Мясное подворье" на спорное недвижимое имущество.

Кассационная инстанция считает, что жалоба КБ "Экономикс-Банк" подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Согласно пункту 1 статьи 55 Закона N 102-ФЗ удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Статьей 409 ГК РФ предусмотрено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В пункте 46 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства.

Суды первой и апелляционной инстанций сделали правильный вывод о том, что заключенное между сторонами соглашение от 24.04.2012 по своей правовой природе является именно соглашением об отступном.

Пункт 2 статьи 170 ГК РФ предусматривает, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Апелляционный суд сделал вывод, что спорное Соглашение об отступном является притворной сделкой, поскольку воля сторон была направлена не на прекращение обязательств по Кредитному договору, а на досрочное исполнение обязательств путем внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество. Кассационная инстанция считает указанный вывод неправомерным и необоснованным.

Кассационный суд в данном случае согласен с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен такой способ прекращения обязательств, как отступное, то спорное соглашение от 24.04.2012 не может прикрывать сделку обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Воля сторон по названному Соглашению об отступном в действительности направлена на передачу спорного недвижимого имущества в собственность КБ "Экономикс-Банк" именно с целью прекратить заемные обязательства ООО "Мясное подворье" по Кредитному договору, что не является нарушением норм действующего законодательства о залоге.

Довод ООО "Мясное подворье" о том, что воля должника при подписании Соглашения об отступном была направлена именно на сохранение своего спорного недвижимого имущества во владении истца, противоречит самой природе отступного.

Довод апелляционного суда о том, что о притворности сделки свидетельствует тот факт, что спорное недвижимое имущество не выбыло из владения ООО "Мясное подворье", которое и после заключения Соглашения об отступном несло бремя содержания указанных зданий и земельного участка, не соответствует материалам дела.

Право собственности КБ "Экономикс-Банк" на спорные объекты недвижимости зарегистрировано 17.05.2012 Управлением Росреестра на основании Соглашения об отступном и акта от 02.05.2012 приема-передачи отступного.

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о реализации полномочий собственника недвижимого имущества после исполнения Соглашения об отступном. Это выданное КБ "Экономикс-Банк" Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора Калининградской области заключение от 21.03.2013 N 025-2013-з о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов. В то же самое время КБ "Экономикс-Банк" получил 25.07.2013 разрешение N RU39515305-005/2013МО на ввод объекта в эксплуатацию в отношении комплекса по убою и обвалке скота, являющегося спорным недвижимым имуществом.

Заключение КБ "Экономикс-Банк" предварительного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества с Громовой А.С. так же подтверждает именно исполнение, а не притворность Соглашения об отступном. Заключение такого предварительного договора, также как и предложение заключить договор аренды, свидетельствуют о намерении КБ "Экономикс-Банк" воспользоваться правами собственника в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе и правом распоряжения своим имуществом.

Апелляционный суд сделал вывод о том, что о притворности оспариваемой сделки свидетельствует то обстоятельство, что указанной сделкой не был прекращен обеспечительный договор залога доли Козич Е.Д. в уставном капитале ООО "Мясное подворье", так как КБ "Экономикс-Банк" намерен сохранить за собой право залога на указанную долю. Указанный довод отклоняется кассационной инстанцией как незаконный, поскольку в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В то же время факт сохранения обеспечивающих исполнение кредитного обязательства договоров залога доли и поручительства в период между подписанием спорного Соглашения об отступном и его исполнением не противоречит статье 409 ГК РФ.

Согласно пункту 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации" обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

В отношении спорного Соглашения об отступном по настоящему делу, на основании чего кредитору передавалось спорное недвижимое имущество, именно дата государственной регистрации перехода права собственности к КБ "Экономикс-Банк" является моментом предоставления отступного со стороны заемщика взамен исполнения им договорных обязательств. Следовательно, до указанной даты обязательства, обеспечивающие основное кредитное обязательство должника, продолжали действовать.

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из данной статьи следует, что для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства.

Только при наличии в совокупности указанных выше признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности. Самостоятельно каждый из признаков в отдельности не является основанием для признания сделки недействительной как кабальной.

Кассационная инстанция согласна с выводом суда первой инстанции о недоказанности совокупности названных условий для признания Соглашения об отступном кабальной и недействительной сделкой по указанным истцом основаниям. Сложная финансовая ситуация, на которую ссылается должник, не является сама по себе основанием для признания сделки кабальной.

Запрет на ввоз скота из стран Евросоюза не мог негативно сказаться на деятельности ООО "Мясное подворье" с учетом того, что судом первой инстанции установлено и не оспаривается истцом, что спорные объекты недвижимости не были введены заемщиком в эксплуатацию, а это исключало для него возможность осуществления деятельности по убою скота с использованием (эксплуатацией) данных объектов недвижимости.

Довод апелляционного суда о подписании Соглашения об отступном с отчуждением спорного имущества по заниженной цене противоречит материалам дела.

Залоговая стоимость спорного недвижимого имущества согласно Договору о последующей ипотеке составила 250 052 300 руб.

Кассационная инстанция считает необоснованным сравнение апелляционным судом указанной стоимости с задолженностью истца на момент подписания Соглашения об отступном по Кредитному договору только в части процентов (1 314 426 руб. 72 коп. или 0,9% от общей суммы Кредитного договора). В самом Соглашении об отступном сторонами установлено, что на дату его подписания общая сумма задолженности ООО "Мясное подворье" по Кредитному договору составила 4 930 228,42 доллара США.

Кроме того, КБ "Экономикс-Банк" представил в суд первой инстанции заключение оценщика (общества с ограниченной ответственностью "НЦ "БАЛТЭКСПЕРТИЗА") от 16.05.2012 N Н-0326-2012, согласно которому стоимость спорного имущества, являющегося предметом Соглашения об отступном, составляет 56 892 200 руб. Указанная оценка истцом не оспорена. Апелляционный суд данное доказательство не опроверг.

Статьей 409 ГК РФ предусмотрено прекращение обязательства предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.) по соглашению сторон.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В силу абзаца второго пункта 2 указанной статьи возможность возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты, обусловлена согласием займодавца.

Вывод апелляционного суда о недействительности оспариваемого Соглашения об отступном как заключенного с нарушением положений статьи 810 ГК РФ, поскольку срок исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту не наступил, кассационная инстанция считает неправомерным.

На момент заключения оспариваемого Соглашения об отступном у ООО "Мясное подворье" уже было обязательство по возврату займа кредитору в лице КБ "Экономикс-Банк", поскольку такое обязательство возникает у заемщика с момента предоставления ему займа.

По смыслу статьи 409 ГК РФ право сторон на заключение соглашения об отступном не ограничено наличием у должника просроченного обязательства. Заключая оспариваемое Соглашение об отступном, КБ "Экономикс-Банк" дал свое согласие заемщику на прекращение (в том числе досрочное) обязательств по возврату кредита предоставлением отступного в виде имущества.

Кассационная инстанция согласна с выводом суда первой инстанций о недоказанности со стороны ООО "Мясное подворье" обстоятельств, подлежащих доказыванию по всем заявленным истцом основаниям для признания спорного Соглашения об отступном недействительной сделкой, а также о пропуске истцом срока исковой давности (о применении которого заявил ответчик) по требованиям о признании данной сделки недействительной.

Кроме того, истечение срока исковой давности в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ уже само по себе является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания спорного Соглашения об отступном ничтожной сделкой.

С учетом изложенного постановление апелляционного суда подлежит отмене.

Учитывая, что нормы материального и процессуального права применены судом первой инстанции правильно, кассационный суд считает, что вынесенное по делу решение от 06.09.2013 следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2013 по делу N А21-1342/2013 отменить.

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 06.09.2013 по тому же делу оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мясное подворье", место нахождения: 238431, Калининградская область, Багратионовский район, поселок Первомайское, дом 8, ОГРН 1063915017539, в пользу коммерческого банка "Экономикс-Банк" (общества с ограниченной ответственностью), место нахождения: 101000, Москва, Мясницкая улица, дом 46, строение 1, ОГРН 1027700523718, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе.

ПредседательствующийО.Ю. Нефедова
СудьиВ.В. Дмитриев
К.Ю. Коробов


ИА "ГАРАНТ": http://www.garant.ru



Возврат к списку

 

slot malaysia
10.10.2016 Об оплате тепловой энергии в части отопления и за горячую воду
10.12.2015 С нового года отменяется регулирование цен на теплоэнергию для промышленных потребителей (Федеральный закон от 1 декабря 2014 г. N 404-ФЗ)
20.11.2015 Об индексах изменения размера платы за коммунальные услуги по регионам (Распоряжение Правительства РФ от 1 ноября 2014 г. № 2222-р)
31.05.2015 Если ребенок был прописан в квартире, но никогда в ней не проживал... (Определение СК по ГД ВС РФ от 20.01.15 N 4-КГ14-35)
31.05.2015 Не только газоснабжающая организация вправе устанавливать, заменять и эксплуатировать газовые счетчики (Определение СК по ЭС ВС РФ от 15.04.15 N 308-КГ14-6110)
31.05.2015 О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (Постановление Правительства Тверской обл от 21.04.15 г. № 178-пп)
30.04.2015 Организация и проведение дератизационных мероприятий: санэпидтребования (Постановление Главного госсанврача РФ от 22.09.14 г. № 58)
30.04.2015 Рассчитываем объем принятых (отведенных) сточных вод с использованием метода учета пропускной способности канализационных сетей (Приказ Минстроя РФ от 17.10.14 № 641/пр)
30.04.2015 Можно ли через суд признать занимаемые помещения жилыми? (Определение СК по ГД ВС РФ от 17.02.15 N 34-КГ14-14)
30.04.2015 Выселение граждан из общежития из-за его передачи иному юрлицу: полагается ли другое жилье? (Определение СК по ГД ВС от 23.12.14 N 44-КГ14-7)
30.04.2015 Если отходы вывозит спецорганизация, это еще не значит, что она обязана и платить за загрязнение окружающей среды (Определение СК по ЭС ВС РФ от 30.03.15 N 301-КГ14-3251)
30.04.2015 В каких случаях предъявляется иск о признании права собственности отсутствующим? (Определение СК по ГД ВС РФ от 10.02.15 N 91-КГ14-5)
30.04.2015 Подключение к сетям горячего, холодного водоснабжения и водоотведения: на что обратить внимание? (Письмо ФАС от 11 февраля 2015 г. № АЦ/5788/15)
24.04.2015 03.03.2015г. Руководитель ООО "Конаковский Жилфонд" В.И. Гуров получил в ГУ "ГЖИ" Тверской области Квалификационный аттестат. (Дополнено: 20.04.15г ООО "Конаковский Жилфонд" получена лицензия на право управления МКД)
Дополнено от 15.04.2015: на сайте ГУ "ГЖИ" опубликована информация о том, что ООО "Конаковский Жилфонд" в соответствии с Приказом ГУ "ГЖИ" 16-ОД от 09.04.2015г. выдана лицензия на право управления МКД №001 (дата регистрации 10.04.2015г.), с чем нас и поздравляем!!!!! 
Дополнено от 24.04.2015: на сайте ГУ "ГЖИ" опубликована информация о вручении 20.04.15г. в торжественной обстановке 8-ми управляющим компаниям Тверской области  лицензий на право управления МКД, среди которых - и наша компания ООО "Конаковский Жилфонд", получившая лицензию  №000001 серии 069 000001 от 10.04.15г. Также с Фоторепортажем можно знакомиться здесь.

      Licenz OOO KGF 69_000001 ot 100415_str_1.jpg    Licenz OOO KGF 69_000001 ot 100415_str_2.jpg
04.04.2015 Управление многоквартирными домами: порядок сдачи квалификационного экзамена и получения аттестата (Приказ Минстроя РФ от 5 декабря 2014 г. № 789/пр)