ООО Управляющая компания
КОНАКОВСКИЙ ЖИЛФОНД

Арендодателю откажут в расторжении договора аренды, если арендатор устранил допущенные нарушения в разумный срок (Постановление ФАС СЗО от 3 апреля 2014 г. N Ф07-1268/14 по делу N А05-8215/2013)

Смотрите также раздел Обратная связь/Объявления

ВНИМАНИЕ: В СВЯЗИ С ВОЗНИКАЮЩЕЙ ОБЯЗАННОСТЬЮ ПО ВНЕСЕНИЮ В ФОНД  КАПРЕМОНТА ТВЕРСКОЙ  ОБЛ С  01 ИЮЛЯ  2014Г ПЛАТЫ ЗА КАПРЕМОНТ ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ВЫДЕЛЕННОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ

РАЗЪЯСНЕНИЯ ООО "КОНАКОВСКИЙ ЖИЛФОНД" ПО ВОПРОСУ ОПЛАТЫ ЗА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ В ЧАСТИ ОДН ПО СЧЕТАМ ОП "ТВЕРЬАТОМЭНЕРГОСБЫТ" (дополнено 21.10.2014г, 22.10.2014г, 27.01.2015, 01.06.2015г, 02.07.2015, 14.07.2017, 16.07.2015,30.07.15, 10.08.15г, 05.10.15, 19.01.2016г, 17.02.16(!!!))

ВНИМАНИЕ:  ПРОСИМ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ПЕРЕДАВАТЬ ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЕТАЧЕРЕЗ НАШ САЙТ не позднее 25-го числа текущего месяца (за июнь - до 25 июня и т.д.) - чтобы перейти к разделу передачи показаний ИПУ, нажмите на выделенный синим цветом фрагмент


15.04.2014

Арендодателю откажут в расторжении договора аренды, если арендатор устранил допущенные нарушения в разумный срок (Постановление ФАС СЗО от 3 апреля 2014 г. N Ф07-1268/14 по делу N А05-8215/2013)

Арендодателю откажут в расторжении договора аренды, если арендатор устранил допущенные нарушения в разумный срок (Постановление ФАС СЗО  от 3 апреля 2014 г. N Ф07-1268/14 по делу N А05-8215/2013)


Арендодатель предъявил к арендатору иск о расторжении договора аренды и обязании вернуть имущество. Он ссылался на нарушение сроков внесения арендной платы. По условиям договора арендодатель был вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении платы более чем за 3 месяца. 
Суд округа согласился с нижестоящими инстанциями, не удовлетворившими иск. 
В соответствии с ГК РФ договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом ГК РФ установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 
Расторжение договора, влекущее для сторон такие серьезные последствия, как прекращение правоотношений, является крайней мерой. Она применяется к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны. А сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. 
В данном случае арендодатель направил арендатору претензию с требованием погасить задолженность в течение недели. Задолженность погашена арендатором через 10 дней. Кроме того, суды учли, что в период возникновения задолженности в отношении ответчика было возбуждено дело о банкротстве. У него имелась объективная недостаточность денежных средств. 
Нарушения были устранены арендатором в разумный срок. Поэтому суды правомерно отказали в иске.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 апреля 2014 г. N Ф07-1268/14 по делу N А05-8215/2013 (ключевые темы: арендная плата - расторжение договора аренды - досрочное расторжение договора - неустойка - задолженность)

03 апреля 2014 г.Дело N А05-8215/2013

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л., Сапоткиной Т.И.,

при участии от администрации муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" Вороновой А.М. (доверенность от 09.01.2014),

рассмотрев 01.04.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 02.10.2013 (судья Бабичев О.П.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2013 (судьи Шадрина А.Н., Носач Е.В., Зайцева А.Я.) по делу N А05-8215/2013,

установил:

Администрация муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян - Мар", место нахождения: 166000, г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, д. 12, ОГРН 1028301646779 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Варандейнефтегазстрой", место нахождения: 166004, г. Нарьян-Мар, ул. Меньшикова, д. 15Б, ОГРН 1028301648517 (далее - Общество), о взыскании 333 706 руб. 41 коп., в том числе 178 925 руб. 18 коп. задолженности по арендной платы на основании договора аренды земельного участка от 14.12.2010 N 354 и 154 781 руб. 23 коп. неустойки, а также о расторжении договора аренды и обязании ответчика передать истцу земельный участок общей площадью 20 128 кв.м с кадастровым номером 83:0060500156:86 по акту приема-передачи.

Определением от 02.10.2013 принят отказ Администрации от иска в части взыскания сумм долга и неустойки, производство по делу в указанной части прекращено.

Решением от 02.10.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.12.2013, в иске отказано.

В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просит отменить указанные решение и постановление, принять по делу новый судебный акт.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы, приведенные в жалобе.

Общество извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) 14.12.2010 заключили договор N 354 аренды земельного участка общей площадью 20 128 кв.м с кадастровым номером 83:0060500156:86.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы более чем за три месяца.

Администрация, ссылаясь на нарушение Обществом сроков внесения арендной платы по договору, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что Общество до обращения Администрации в суд с настоящим иском погасило задолженность по арендной плате и пеням, в иске отказали.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Частью третьей статьи 619 ГК РФ предусмотрено специальное правило, в соответствии с которым арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В данном случае, как установили суды, Администрация направила Обществу претензию от 17.05.2013 с требованием погасить задолженность в течение одной недели. Задолженность погашена Обществом 27.05.2013, что подтверждается платежными поручениями N 365 и 368.

Кроме того, суды учли, что в период возникновения у ответчика задолженности по внесению арендной платы в отношении Общества было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) и у него имелась объективная недостаточность денежных средств.

Поскольку допущенные нарушения обязательства были устранены арендатором в разумный срок, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении требований о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить истцу арендованное имущество.

Таким образом, суды правильно применили нормы материального права; выводы, содержащиеся в обжалуемых решении и постановлении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены судебных актов и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 02.10.2013 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2013 по делу N А05-8215/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" - без удовлетворения.

ПредседательствующийГ.М. Рудницкий
СудьиИ.Л. Грачева
Т.И. Сапоткина


ИА "ГАРАНТ": http://www.garant.ru

Возврат к списку

 

slot malaysia
10.10.2016 Об оплате тепловой энергии в части отопления и за горячую воду
10.12.2015 С нового года отменяется регулирование цен на теплоэнергию для промышленных потребителей (Федеральный закон от 1 декабря 2014 г. N 404-ФЗ)
20.11.2015 Об индексах изменения размера платы за коммунальные услуги по регионам (Распоряжение Правительства РФ от 1 ноября 2014 г. № 2222-р)
31.05.2015 Если ребенок был прописан в квартире, но никогда в ней не проживал... (Определение СК по ГД ВС РФ от 20.01.15 N 4-КГ14-35)
31.05.2015 Не только газоснабжающая организация вправе устанавливать, заменять и эксплуатировать газовые счетчики (Определение СК по ЭС ВС РФ от 15.04.15 N 308-КГ14-6110)
31.05.2015 О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (Постановление Правительства Тверской обл от 21.04.15 г. № 178-пп)
30.04.2015 Организация и проведение дератизационных мероприятий: санэпидтребования (Постановление Главного госсанврача РФ от 22.09.14 г. № 58)
30.04.2015 Рассчитываем объем принятых (отведенных) сточных вод с использованием метода учета пропускной способности канализационных сетей (Приказ Минстроя РФ от 17.10.14 № 641/пр)
30.04.2015 Можно ли через суд признать занимаемые помещения жилыми? (Определение СК по ГД ВС РФ от 17.02.15 N 34-КГ14-14)
30.04.2015 Выселение граждан из общежития из-за его передачи иному юрлицу: полагается ли другое жилье? (Определение СК по ГД ВС от 23.12.14 N 44-КГ14-7)
30.04.2015 Если отходы вывозит спецорганизация, это еще не значит, что она обязана и платить за загрязнение окружающей среды (Определение СК по ЭС ВС РФ от 30.03.15 N 301-КГ14-3251)
30.04.2015 В каких случаях предъявляется иск о признании права собственности отсутствующим? (Определение СК по ГД ВС РФ от 10.02.15 N 91-КГ14-5)
30.04.2015 Подключение к сетям горячего, холодного водоснабжения и водоотведения: на что обратить внимание? (Письмо ФАС от 11 февраля 2015 г. № АЦ/5788/15)
24.04.2015 03.03.2015г. Руководитель ООО "Конаковский Жилфонд" В.И. Гуров получил в ГУ "ГЖИ" Тверской области Квалификационный аттестат. (Дополнено: 20.04.15г ООО "Конаковский Жилфонд" получена лицензия на право управления МКД)
Дополнено от 15.04.2015: на сайте ГУ "ГЖИ" опубликована информация о том, что ООО "Конаковский Жилфонд" в соответствии с Приказом ГУ "ГЖИ" 16-ОД от 09.04.2015г. выдана лицензия на право управления МКД №001 (дата регистрации 10.04.2015г.), с чем нас и поздравляем!!!!! 
Дополнено от 24.04.2015: на сайте ГУ "ГЖИ" опубликована информация о вручении 20.04.15г. в торжественной обстановке 8-ми управляющим компаниям Тверской области  лицензий на право управления МКД, среди которых - и наша компания ООО "Конаковский Жилфонд", получившая лицензию  №000001 серии 069 000001 от 10.04.15г. Также с Фоторепортажем можно знакомиться здесь.

      Licenz OOO KGF 69_000001 ot 100415_str_1.jpg    Licenz OOO KGF 69_000001 ot 100415_str_2.jpg
04.04.2015 Управление многоквартирными домами: порядок сдачи квалификационного экзамена и получения аттестата (Приказ Минстроя РФ от 5 декабря 2014 г. № 789/пр)