В Москве сдается в аренду больше ста тысяч квартир. Из них официально - через риелторские агентства, с заключением договоров, - только меньшая часть. Остальное - неофициально. Такую оценку дают аналитики рынка недвижимости.

В последнем случае велик риск и денег лишиться, и квартиру не обрести. Одну из таких мошеннических схем раскрыли недавно оперативники отдела экономической безопасности УВД Восточного административного округа Москвы. За несколько дней от некоего "информационного" ООО "Юнилайт" пострадали десятки человек. Как не попасть в ловушку нечестных риелторов, разбирался корреспондент "РГ".

Кидалы

Сотрудники ООО "Юнилайт" размещали весьма привлекательные рекламные объявления о сдаче в наем квартир. Они предлагали их всего за 15 - 18 тысяч рублей в месяц. Обрадованные клиенты тут же брались за телефон.

"Да, - отвечали на том конце провода, - есть у нас однокомнатная квартира за 15 тысяч рублей. Но нужно быстро оформить договор и внести залог - 6,5 тысячи рублей". Примчавшиеся люди, не глядя, подмахивали бумагу, отдавали деньги и мчались по указанному адресу. Обычно агенты не называют номер квартиры. "Доедете до нужной станции метро - созвонитесь с хозяйкой". Телефон "хозяйки" не отвечал, а в офисе убеждали, что она "опаздывает". И назавтра повторялась эта же история.

Один из пострадавших месяц проездил - не увидел ни одной квартиры. Возмущенные клиенты возвращались в офис, а там им показывали договор, где черным по белому было написано: "Предоставление информационных услуг по поиску квартир", а вовсе не аренда жилья. А 6,5 тысячи рублей - плата за информацию, а не за квартиру.

Уже 30 граждан написали заявления в правоохранительные органы. Но обманутых гораздо больше. "Если в день в агентство обращались хотя бы по 10 - 15 клиентов, то за месяц "навар" составлял почти 2,5 миллиона рублей", - говорит старший оперуполномоченный по особо важным делам отдела экономической безопасности УВД округа Сергей Исайчев. У него в папке с делом - измятые заявления клиентов в то самое ООО "Юнилайт" с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги.

"Мы нашли их при обыске в мусорной корзине - никто, конечно, не собирался их рассматривать". По словам Исайчева, офис на Ивантеевской улице служил прикрытием для "продавцов воздуха". В помещении не было даже компьютеров, только бутафорские ноутбуки. И гендиректор оказался на поверку фиктивным. Человек с таким паспортом проживает в Тверской области и ни сном, ни духом не знает о "Юнилайте".

Кстати, это самое ООО сменило вывеску, а прежде называлось "Бумстроем". И там тоже гендиректором числился далекий от предпринимательства сильно пьющий человек. Те, кто стоит за ними, сбежали, не заплатив за аренду помещений. Но их фамилии следователям известны. Сейчас решается вопрос о возбуждении уголовного дела по статье "мошенничество".

"Сладкие" объявления

На самом деле схема, которую раскрутили оперативники из УВД ВАО, довольно распространенная среди информационных фирм-однодневок. Просто не все из них так откровенно, как "Юнилайт", "кидают" клиентов. Почему потенциальные квартиросъемщики обращаются к ним, а не в солидные агентства, понятно. Надеются сэкономить. Крупные риелторы за свои услуги берут, как правило, комиссионные в размере месячной стоимости аренды, правда, при предоставлении жилья. А "информационщикам" платят только за доступ к мифической базе данных. То есть зачастую клиенты получают одни и те же списки с давно устаревшими адресами и телефонами. При этом еще до показа квартиры им предлагают заключить договор и заплатить деньги. Предъявлять потом претензии бесполезно. В наспех подписанном договоре найдется ловушка, которую клиент просмотрел: например, не обозначены сроки. И придется ему до морковкиного заговенья бегать по Москве.

Но и известные риелторские агентства тоже не без греха. Многие балуются "сладкими объявлениями" для приманки клиентов. Заглянув в Интернет, можно найти массу привлекательных предложений. Вот, например, сдается в аренду двухкомнатная квартира. Не где-нибудь, а на Тверской-Ямской, и всего за 26 тысяч рублей. И фото есть: евроремонт, джакузи. Берем! Но агент по телефону огорчает: уже сдали (кто бы сомневался!), зато у нас много других вариантов. Конечно, подальше и подороже.

Потом сотрудник компании, устав уговаривать, признается: "Это же рекламный трюк. Вы должны понимать, что жилье в центре не может сдаваться по такой низкой цене". Это так называемая квартира-заманиха, которая используется для рекламы агентства. Вроде и не совсем мошенничество, а так, недостоверная информация, на которую покупаются доверчивые люди.

Признаки, по которым можно заподозрить подвох (по данным риелторских агентств):

1. Цена (если она ниже рыночной) должна насторожить квартиросъемщика.
2. Если фирма требует "деньги вперед", то вряд ли она работает честно. Оплата должна производиться по факту.
3. Если о компании нет упоминаний в Интернете, это настораживает. Надо обращаться в агентства, которые долго работают.
4. Если жилье арендуете напрямую у хозяина, надо как минимум посмотреть его паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации найма), справку обо всех прописанных на этой жилплощади.
5. Если агент отпускает клиента одного смотреть квартиру, то адрес может оказаться "липовым". Настоящий агент всегда сопровождает арендатора на просмотр жилья.
6. Лучше вообще не связываться с информационными агентствами: скорее всего деньги возьмут, а квартиру не найдут.

При подборе жилья ориентируйтесь на цены. Оно не должно быть фантастически дешевым. Вот средний уровень аренды (в месяц) на сегодня:

1-комнатная квартира - 25 - 30 тысяч руб.;

2-комнатная - 35 - 60 тысяч руб.;

3-комнатная - от 50 тысяч руб.;

самые дорогие квартиры - в Центральном административном округе, где за однокомнатную квартиру просят в среднем 30,1 тысячи рублей в месяц;

чуть ниже аренда аналогичной квартиры в Западном округе - 28,1 тыс. рублей;

самые дешевые "однушки" можно снять - на Востоке (25,5 тысячи руб.) и Юго-Востоке (26,2 тысячи руб.) Москвы.

Олег Репченко,

руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости":

- Столичный рынок аренды жилья довольно насыщен: сейчас сдается свыше ста тысяч квартир. Тем не менее желающих снять жилье больше, чем сдать. Это свидетельствует о стабилизации экономической ситуации и притоке приезжих, в том числе рабочих, специалистов. В мае спрос на аренду квартир вырос на 18% по сравнению с апрелем.

Снимают квартиры не только приезжие, но и многие москвичи. Они, по оценкам некоторых экспертов, составляют до четверти всех арендаторов. Обычно это молодые семьи, которые хотят жить отдельно от родителей. Но многие из них и сами сдают квартиры. Например, сдают большую квартиру в "сталинском" доме, доставшуюся по наследству от бабушек, а для себя снимают жилье поскромнее. Это им выгодно, потому что на разницу можно безбедно существовать.

По данным УФНС по городу Москве, городской бюджет ежегодно недополучает 2 миллиарда рублей в виде налогов от сдачи горожанами жилья в наем. По закону арендодатель обязан платить с полученного дохода 13-процентный налог, а если он зарегистрирован в качестве частного предпринимателя, то 6-процентный. По мнению экспертов, ежегодно в Москве сдается от 100 до 300 тысяч квартир. Однако около 90 процентов арендодателей упорно не платят налоги.

Источник: http://www.rg.ru/2011/06/03/arenda.html